4400 Route PRINCIPALE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
708 000 $
Autre · 3 724 $/m² · 190,1 m² · constr. 2001 · terrain 791 655,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
791 655,1 m²
Frontage
1 010,3 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
697 900 $
Rôle antérieur 458 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
287771640900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
746018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 000 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
77060287771640900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : +254 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 92 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (3 532 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −59 329 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 748 650 $ Poids 14 % |
| 2 | 3458, Route Principale, Wentworth-Nord 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (1 387 $/m²) 201,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 303 348 $ Poids 4 % |
| 3 | 2982, 2ième Rue, Wentworth-Nord 2025-08-19 · 3.1 km · Vendu 358 000 $ (2 062 $/m²) 173,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +17 013 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 440 375 $ Poids 1 % |
| 4 | 2997, 2e rue, Wentworth-Nord 2025-04-11 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (2 356 $/m²) 201,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 489 006 $ Poids 1 % |
| 5 | 3390, rue Montpetit, Wentworth-Nord 2025-03-21 · 3.7 km · Vendu 331 500 $ (2 128 $/m²) 155,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 402 $ · Ajust. superficie +36 491 $ · Ajust. âge −11 603 $ | 400 790 $ Poids 0 % |
| 6 | 2973, Chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-06-18 · 3.9 km · Vendu 158 000 $ (939 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 350 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge +10 270 $ | 207 853 $ Poids 0 % |
| 7 | 2937, Chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-03-01 · 4.0 km · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +196 356 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 989 739 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.