3318 Rue COUTOU · Wentworth-Nord
Valeur estimée
119 800 $
Plex (2-5 logements) · 8 040 $/m² · 14,9 m² · constr. 1950 · terrain 5 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
14,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 493,7 m²
Frontage
170,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
65 900 $
Rôle antérieur 51 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288086229300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
746695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
19 100 $
Rôle antérieur
51 200 $
ID provincial
77060288086229300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
69 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±81.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 6 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3318, rue Coutou, Wentworth-Nord 2025-09-23 · 14 m · Vendu 69 000 $ 14,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 267 $ Poids 80 % |
| 2 | , Wentworth-Nord 2026-05-15 · 270 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché −790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 210 $ Poids 66 % |
| 3 | 3405, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2026-03-10 · 645 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +19 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 068 $ Poids 55 % |
| 4 | chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2026-01-28 · 934 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +49 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 248 $ Poids 43 % |
| 5 | , Wentworth-Nord 2025-06-11 · 742 m · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +31 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 811 $ Poids 38 % |
| 6 | 3367, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-01-28 · 442 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +73 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 516 $ Poids 34 % |
| 7 | , Wentworth-Nord 2024-11-21 · 346 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +14 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 003 $ Poids 30 % |
| 8 | , Wentworth-Nord 2024-12-03 · 683 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +97 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 834 $ Poids 27 % |
| 9 | 3363, Rue Chisholm, Wentworth-Nord 2024-09-25 · 439 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +27 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 543 $ Poids 25 % |
| 10 | , Wentworth-Nord 2024-07-15 · 270 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +15 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 002 $ Poids 22 % |
| 11 | 15, chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 372 800 $ Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 659 $ Poids 21 % |
| 12 | rue du Domaine, Wentworth-Nord 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ Ajust. marché +129 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 829 067 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.