3321 Chemin FANDRICH · Wentworth-Nord
Valeur estimée
182 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 826 $/m² · 47,6 m² · constr. 1962 · terrain 4 436 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 436 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
186 200 $
Rôle antérieur 115 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288109532800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
745721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
51 500 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
77060288109532800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
166 118 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 19 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2025-01-09 · 851 m · Vendu 190 000 $ (3 885 $/m²) 48,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 226 117 $ Poids 36 % |
| 2 | 95, chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2024-11-15 · 970 m · Vendu 317 460 $ (6 962 $/m²) 45,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +74 090 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −9 524 $ | 388 988 $ Poids 29 % |
| 3 | 3386, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (5 076 $/m²) 46,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 668 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 247 442 $ Poids 25 % |
| 4 | 3380, 22e Rue, Wentworth-Nord 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (6 983 $/m²) 40,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 465 $ · Ajust. superficie +26 185 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 339 249 $ Poids 24 % |
| 5 | 3009, 4e rue, Wentworth-Nord 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (1 389 $/m²) 43,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 416 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +600 $ | 69 072 $ Poids 24 % |
| 6 | 2987, 3e rue, Wentworth-Nord 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 108 000 $ (2 343 $/m²) 46,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché −488 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 100 089 $ Poids 20 % |
| 7 | 2997, Rue Hall, Wentworth-Nord 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (2 705 $/m²) 53,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 154 288 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.