3585 Route PRINCIPALE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
678 800 $
Chalet · 7 108 $/m² · 95,5 m² · constr. 1925 · terrain 55 898,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 898,1 m²
Frontage
309,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
905 400 $
Rôle antérieur 678 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297869752300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
788 500 $
Rôle antérieur
678 800 $
ID provincial
77060297869752300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : +288 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 91 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 316 158 $ Poids 45 % |
| 2 | 3754, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-09-19 · 380 m · Vendu 120 000 $ (1 247 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 131 773 $ Poids 30 % |
| 3 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 78 039 $ Poids 21 % |
| 4 | 1806, Chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 921 $/m²) 89 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 773 $ Poids 18 % |
| 5 | 3799, route Principale, Wentworth-Nord 2024-07-04 · 557 m · Vendu 257 500 $ (3 055 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 379 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 291 235 $ Poids 18 % |
| 6 | 3194, route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 168 000 $ (1 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 150 760 $ Poids 17 % |
| 7 | 3400, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 220 588 $ Poids 13 % |
| 8 | 3515, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2024-06-06 · 415 m · Vendu 280 000 $ (2 450 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −23 027 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 986 $ Poids 11 % |
| 9 | 1797, chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 597 000 $ (6 278 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 587 853 $ Poids 10 % |
| 10 | 1603, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (8 997 $/m²) 77,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +79 627 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 767 430 $ Poids 8 % |
| 11 | 3243, rue Gosselin, Wentworth-Nord 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (770 $/m²) 77,9 m² Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 287 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.