3251 Chemin BAIE-NOIRE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
822 200 $
Chalet · 6 418 $/m² · 128,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 563,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,2 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 659 400 $ +8.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316940556500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
539 900 $
Rôle antérieur
659 400 $
ID provincial
77060316940556500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 94 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3255, chemin de la Baie-Noire, Wentworth-Nord 2025-01-31 · 51 m · Vendu 945 000 $ (7 689 $/m²) 122,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +181 261 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 184 053 $ Poids 52 % |
| 2 | 20, chemin Acres, Wentworth 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 990 050 $ (8 448 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 039 $ · Ajust. âge −99 005 $ | 937 084 $ Poids 30 % |
| 3 | 11, Chemin Beaulieu, Wentworth 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 094 $ Poids 24 % |
| 4 | 424, Chemin du Lac-Louisa Sud, Wentworth 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (5 823 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 867 849 $ Poids 20 % |
| 5 | 1908, rue Grilli, Wentworth-Nord 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 668 $/m²) 108,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +55 548 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 727 012 $ Poids 17 % |
| 6 | 20, chemin Acres, Wentworth 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 817 000 $ (6 971 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +164 827 $ · Ajust. superficie +37 992 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 938 119 $ Poids 13 % |
| 7 | 7035, rue du Trappeur, Wentworth-Nord 2026-02-16 · 3.1 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +44 097 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 692 247 $ Poids 1 % |
| 8 | 6727, route Principale, Wentworth-Nord 2026-01-20 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 617 $/m²) 110,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +31 646 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 470 666 $ Poids 1 % |
| 9 | 1570, chemin du Lac-La Rivière, Wentworth-Nord 2026-01-05 · 3.4 km · Vendu 620 000 $ (4 662 $/m²) 133 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 613 261 $ Poids 1 % |
| 10 | 271, Chemin du Lac Louisa Nord, Wentworth 2025-04-02 · 3.3 km · Vendu 655 000 $ (4 866 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 749 230 $ Poids 0 % |
| 11 | 6633, Route Principale, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +32 284 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 386 571 $ Poids 0 % |
| 12 | 45, chemin de Saint-Michel, Brownsburg-Chatham 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (3 467 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 433 517 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.