104 Chemin LAC-THURSON · Wentworth-Nord
Valeur estimée
510 500 $
Chalet · 5 531 $/m² · 92,3 m² · constr. 1987 · terrain 3 916,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 916,7 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
590 600 $
Rôle antérieur 437 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
378252433000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
751598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
77060378252433000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 84 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue du Chemin-de-Fer, Wentworth-Nord 2025-09-05 · 616 m · Vendu 322 500 $ (3 528 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 386 221 $ Poids 66 % |
| 2 | 1161, chemin Notre-Dame Nord, Wentworth-Nord 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 229 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 584 $ Poids 29 % |
| 3 | 325, chemin Jackson, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 152 $ Poids 17 % |
| 4 | 1359, rue des Quenouilles, Wentworth-Nord 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 498 000 $ (5 873 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 145 $ · Ajust. superficie +22 022 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 666 968 $ Poids 11 % |
| 5 | 308, Chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +30 819 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 388 799 $ Poids 3 % |
| 6 | 330, Chemin de Newaygo, Wentworth-Nord 2024-03-20 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie −27 980 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 641 040 $ Poids 2 % |
| 7 | 57, chemin du Sirocco, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-11 · 2.8 km · Vendu 243 000 $ (3 271 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 321 $ · Ajust. superficie +29 435 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 315 691 $ Poids 1 % |
| 8 | 531, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-02 · 3.6 km · Vendu 431 000 $ (5 282 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +28 258 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 520 745 $ Poids 0 % |
| 9 | 551, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-07 · 3.5 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −36 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 850 $ Poids 0 % |
| 10 | 367, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-29 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (1 320 $/m²) 94,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 499 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.