1473 Chemin LAC-GUSTAVE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
607 800 $
Chalet · 5 213 $/m² · 116,6 m² · constr. 2002 · terrain 5 058,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 058,2 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
666 500 $
Rôle antérieur 647 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407911098700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
752458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
446 400 $
Rôle antérieur
647 100 $
ID provincial
77060407911098700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±83.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
404 859 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 89 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, chemin Jackson, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 085 $ Poids 4 % |
| 2 | 1161, chemin Notre-Dame Nord, Wentworth-Nord 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (4 229 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +34 042 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 965 $ Poids 1 % |
| 3 | 1872, chemin Notre-Dame Sud, Wentworth-Nord 2025-12-02 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (4 296 $/m²) 122,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 609 434 $ Poids 0 % |
| 4 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 3.7 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 657 946 $ Poids 0 % |
| 5 | 341, chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2026-06-16 · 3.9 km · Vendu 312 500 $ (2 434 $/m²) 128,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 333 331 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 4.1 km · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 155 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 543 671 $ Poids 0 % |
| 7 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +36 638 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 417 722 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.