1465 Chemin LAC-GUSTAVE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
559 100 $
Autre · 3 710 $/m² · 150,7 m² · constr. 2013 · terrain 5 988,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 988,6 m²
Frontage
79 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
941 900 $
Rôle antérieur 755 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407932438700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1071673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
720 900 $
Rôle antérieur
755 700 $
ID provincial
77060407932438700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±239.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 87 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2447, Chemin Kirkpatrick, Morin-Heights 2025-05-16 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (1 165 $/m²) 141,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 547 $ Poids 2 % |
| 2 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 3.3 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 915 927 $ Poids 1 % |
| 3 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 3.3 km · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge −26 219 $ | 683 639 $ Poids 0 % |
| 4 | 48, Chemin du Lac-Thurson, Wentworth-Nord 2024-07-18 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 096 $/m²) 173,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 203 181 $ Poids 0 % |
| 5 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 3.8 km · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +45 276 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 652 278 $ Poids 0 % |
| 6 | 1872, chemin Notre-Dame Sud, Wentworth-Nord 2025-12-02 · 3.8 km · Vendu 525 000 $ (4 296 $/m²) 122,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +61 221 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 685 310 $ Poids 0 % |
| 7 | 341, chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2026-06-16 · 3.9 km · Vendu 312 500 $ (2 434 $/m²) 128,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +27 137 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 374 827 $ Poids 0 % |
| 8 | 353, Sunny Side, Wentworth-Nord 2025-07-23 · 4.1 km · Vendu 760 100 $ (4 386 $/m²) 173,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +40 102 $ · Ajust. superficie −49 562 $ · Ajust. âge +76 010 $ | 826 650 $ Poids 0 % |
| 9 | 329, chemin Sunny Side, Wentworth-Nord 2024-12-02 · 4.1 km · Vendu 544 000 $ (3 048 $/m²) 178,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 345 $ · Ajust. superficie −42 362 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 660 383 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, chemin Dainava, Mille-Isles 2025-11-10 · 4.4 km · Vendu 775 000 $ (4 482 $/m²) 172,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −49 754 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 820 223 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.