138 Chemin LAC-NOIRET · Wentworth-Nord
Valeur estimée
2 115 600 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 626,4 m² · constr. 2017 · terrain 4 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
626,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 700 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 955 700 $
Rôle antérieur 1 320 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428139231200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
752692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 600 $
Valeur bâtiment
1 622 100 $
Rôle antérieur
1 320 000 $
ID provincial
77060428139231200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 100 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue County, Morin-Heights 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 370 $/m²) 316,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 055 682 $ Poids 0 % |
| 2 | 126, chemin du Lac-Noiret, Wentworth-Nord 2025-06-27 · 353 m · Vendu 995 000 $ (4 238 $/m²) 234,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 425 413 $ Poids 0 % |
| 3 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 594 m · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 240 940 $ Poids 0 % |
| 4 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 454 929 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.