359 Chemin MONTFORT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
661 000 $
Chalet · 3 932 $/m² · 168,1 m² · constr. 1952 · terrain 8 387,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 387,2 m²
Frontage
80,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
608 400 $
Rôle antérieur 607 600 $ +0.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
408497033300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
654393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 700 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
607 600 $
ID provincial
77065408497033300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 86 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 454 000 $ (3 142 $/m²) 144,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +37 074 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 487 743 $ Poids 33 % |
| 2 | 55, chemin du Petit-Pont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 89 478 $ (641 $/m²) 139,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge −8 948 $ | 89 664 $ Poids 9 % |
| 3 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −21 939 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 692 915 $ Poids 7 % |
| 4 | 353, Sunny Side, Wentworth-Nord 2025-07-23 · 2.4 km · Vendu 760 100 $ (4 386 $/m²) 173,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +40 102 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge +76 010 $ | 864 809 $ Poids 6 % |
| 5 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 669 944 $ Poids 5 % |
| 6 | 329, chemin Sunny Side, Wentworth-Nord 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 544 000 $ (3 048 $/m²) 178,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 345 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 583 537 $ Poids 5 % |
| 7 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 2.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −26 472 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 065 456 $ Poids 3 % |
| 8 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 2.8 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +20 789 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 653 115 $ Poids 3 % |
| 9 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +32 130 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 762 126 $ Poids 3 % |
| 10 | 1665, chemin J.-Robin, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-08 · 3.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 578 $/m²) 197,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −81 161 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 119 830 $ Poids 0 % |
| 11 | 293, chemin du Trappeur, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-22 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (3 109 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 854 $ Poids 0 % |
| 12 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −41 642 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 887 298 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.