251 Chemin MORGAN · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
6 606 600 $
Unifamiliale · 6 688 $/m² · 987,8 m² · constr. 2000 · terrain 18 431,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
987,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 431,5 m²
Frontage
188,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 897 300 $
Rôle antérieur 3 236 400 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
419292216600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 027 300 $
Valeur bâtiment
2 870 000 $
Rôle antérieur
3 236 400 $
ID provincial
77065419292216600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 606 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +949 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 100 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin d'Azay, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 2 400 000 $ (6 306 $/m²) 380,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +468 170 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 3 588 170 $ Poids 0 % |
| 2 | 865, chemin Morgan, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-10 · 904 m · Vendu 1 850 000 $ (6 565 $/m²) 281,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 2 400 675 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.