40-48 Chemin GEMONT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
1 830 500 $
Chalet · 12 139 $/m² · 150,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 991 437 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 991 437 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
3 550 100 $
Rôle antérieur 2 875 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428660507800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1106974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 121 200 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
2 875 300 $
ID provincial
77065428660507800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +255 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 98 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, Chemin J.-Robin, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 483 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +22 223 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 420 450 $ Poids 11 % |
| 2 | 25, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +56 490 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 401 838 $ Poids 8 % |
| 3 | 1665, chemin J.-Robin, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-08 · 953 m · Vendu 1 100 000 $ (5 578 $/m²) 197,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −129 412 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 099 080 $ Poids 7 % |
| 4 | 15, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 054 $/m²) 193,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −64 741 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 490 212 $ Poids 6 % |
| 5 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +53 754 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 406 478 $ Poids 3 % |
| 6 | 168, chemin Wildwood, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 608 500 $ (5 487 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie +109 464 $ · Ajust. âge −60 850 $ | 681 818 $ Poids 3 % |
| 7 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +52 997 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 439 692 $ Poids 3 % |
| 8 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +58 628 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 463 277 $ Poids 2 % |
| 9 | 1422, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-23 · 2.3 km · Vendu 522 000 $ (4 314 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 312 $ · Ajust. superficie +64 279 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 639 391 $ Poids 2 % |
| 10 | 106, chemin Apple Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 101 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +53 798 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 459 427 $ Poids 2 % |
| 11 | 15, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 329 $/m²) 193,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −49 379 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 207 $ Poids 2 % |
| 12 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +56 899 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 494 928 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.