1090 Chemin MORGAN · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
3 284 200 $
Unifamiliale · 8 436 $/m² · 389,3 m² · constr. 1994 · terrain 12 797,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 797,2 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 307 300 $
Rôle antérieur 2 173 000 $ +6.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
429290585900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
673 600 $
Valeur bâtiment
1 633 700 $
Rôle antérieur
2 173 000 $
ID provincial
77065429290585900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 943 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 395 000 $
$/m² médian
7 077
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 100 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin d'Azay, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-01 · 416 m · Vendu 2 400 000 $ (6 306 $/m²) 380,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +468 170 $ · Ajust. superficie +27 430 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 2 943 600 $ Poids 40 % |
| 2 | 865, chemin Morgan, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-10 · 451 m · Vendu 1 850 000 $ (6 565 $/m²) 281,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie +352 866 $ · Ajust. âge −138 750 $ | 2 235 541 $ Poids 21 % |
| 3 | 1280, Montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-03 · 938 m · Vendu 3 000 000 $ (8 255 $/m²) 363,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +557 283 $ · Ajust. superficie +106 907 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 3 499 190 $ Poids 18 % |
| 4 | 787, Chemin Morgan, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-23 · 643 m · Vendu 2 130 000 $ (6 909 $/m²) 308,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +504 506 $ · Ajust. superficie +279 809 $ · Ajust. âge −191 700 $ | 2 722 615 $ Poids 10 % |
| 5 | 50, place Chantilly, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-28 · 610 m · Vendu 1 850 000 $ (7 813 $/m²) 236,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 2 326 578 $ Poids 7 % |
| 6 | 1034, Montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 792 000 $ (6 760 $/m²) 265,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +240 028 $ · Ajust. superficie +419 778 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 2 362 206 $ Poids 7 % |
| 7 | 1386, Montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-20 · 667 m · Vendu 1 455 000 $ (5 818 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +279 084 $ · Ajust. superficie +363 750 $ · Ajust. âge −65 475 $ | 2 032 359 $ Poids 5 % |
| 8 | 1034, Montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 386 874 $ (1 459 $/m²) 265,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 866 $ · Ajust. superficie +90 626 $ · Ajust. âge −19 344 $ | 530 022 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.