421 Chemin VERDIER · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
3 445 100 $
Unifamiliale · 13 159 $/m² · 261,8 m² · constr. 2009 · terrain 15 664,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 664,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 320 500 $
Rôle antérieur 2 691 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
429352490300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1087262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 026 600 $
Valeur bâtiment
2 293 900 $
Rôle antérieur
2 691 000 $
ID provincial
77065429352490300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 169 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 100 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
837 500 $
$/m² médian
5 374
Cette propriété : +311 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 100 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, place Chantilly, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-28 · 933 m · Vendu 1 850 000 $ (7 813 $/m²) 236,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +97 656 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 2 100 484 $ Poids 58 % |
| 2 | 865, chemin Morgan, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (6 565 $/m²) 281,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie −65 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 955 776 $ Poids 24 % |
| 3 | 633, Chemin Lavigne, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-15 · 493 m · Vendu 3 100 000 $ (13 472 $/m²) 230,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +734 258 $ · Ajust. superficie +213 538 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 3 954 795 $ Poids 17 % |
| 4 | 1418, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 2 015 000 $ (8 641 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +400 567 $ · Ajust. superficie +123 561 $ · Ajust. âge +181 350 $ | 2 720 478 $ Poids 14 % |
| 5 | 1386, Montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 1 455 000 $ (5 818 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +279 084 $ · Ajust. superficie +34 033 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 1 811 768 $ Poids 12 % |
| 6 | 1396, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 516 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +193 823 $ · Ajust. superficie +103 642 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 369 964 $ Poids 11 % |
| 7 | 1034, Montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-20 · 2.0 km · Vendu 1 792 000 $ (6 760 $/m²) 265,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +240 028 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 2 065 674 $ Poids 10 % |
| 8 | 461, chemin de Chenonceau, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (6 971 $/m²) 216,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +280 499 $ · Ajust. superficie +157 553 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 2 099 052 $ Poids 10 % |
| 9 | 1034, Montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 386 874 $ (1 459 $/m²) 265,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 866 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +9 672 $ | 466 004 $ Poids 5 % |
| 10 | 787, Chemin Morgan, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-23 · 1.7 km · Vendu 2 130 000 $ (6 909 $/m²) 308,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +504 506 $ · Ajust. superficie −160 631 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 2 441 925 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.