414 Chemin VERDIER · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
3 028 700 $
Unifamiliale · 9 937 $/m² · 304,8 m² · constr. 2015 · terrain 18 116,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 116,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 531 600 $
Rôle antérieur 2 339 800 $ +8.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
429364952700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1087269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
593 300 $
Valeur bâtiment
1 938 300 $
Rôle antérieur
2 339 800 $
ID provincial
77065429364952700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 152 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
6 139
Cette propriété : +304 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 100 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, chemin Morgan, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (6 565 $/m²) 281,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie +75 497 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 2 152 422 $ Poids 20 % |
| 2 | 1034, Montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-20 · 2.0 km · Vendu 1 792 000 $ (6 760 $/m²) 265,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +240 028 $ · Ajust. superficie +134 180 $ · Ajust. âge +98 560 $ | 2 264 768 $ Poids 8 % |
| 3 | 1386, Montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 1 455 000 $ (5 818 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +279 084 $ · Ajust. superficie +159 113 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 1 980 498 $ Poids 8 % |
| 4 | 787, Chemin Morgan, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-23 · 1.8 km · Vendu 2 130 000 $ (6 909 $/m²) 308,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +504 506 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 2 654 366 $ Poids 6 % |
| 5 | 1034, Montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 386 874 $ (1 459 $/m²) 265,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 866 $ · Ajust. superficie +28 968 $ · Ajust. âge +21 278 $ | 508 986 $ Poids 4 % |
| 6 | 1280, Montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 3 000 000 $ (8 255 $/m²) 363,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +557 283 $ · Ajust. superficie −241 882 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 3 465 400 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.