Montée VAL-DE-LOIRE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
853 400 $
Terrain · terrain 4 665,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 665,7 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
629 900 $
Rôle antérieur 447 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
439168843600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
656077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
629 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
77065439168843600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
5 888
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 93 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-04 · 780 m · Vendu 1 020 000 $ Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 403 $ Poids 45 % |
| 2 | 421, chemin des Verdier, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 3 500 000 $ Ajust. marché +324 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 824 318 $ Poids 35 % |
| 3 | 473, chemin Chenonceaux, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 569 735 $ Poids 28 % |
| 4 | 876, Chemin du Val-des-Monts, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 070 $ Poids 14 % |
| 5 | 655, chemin Lavigne, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 165 000 $ (15 659 $/m²) 74,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 165 000 $ Poids 7 % |
| 6 | 1237, Chemin du Val-des-Monts, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-16 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +159 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 879 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.