66 DOMAINE-DE-LA-BELLE-NEIGE · Val-Morin
Valeur estimée
300 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 370 $/m² · 126,6 m² · constr. 1975
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
173 900 $
Rôle antérieur 80 500 $ +116.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499620336300080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288220008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
80 500 $
ID provincial
78005499620336300080000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 36 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144-146, 11e avenue, Val-Morin 2025-09-18 · 266 m · Vendu 530 000 $ (3 630 $/m²) 146 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 137 $ · Ajust. superficie −35 212 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 489 925 $ Poids 53 % |
| 2 | 7029-7031, rue Morin, Val-Morin 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 353 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 550 853 $ Poids 40 % |
| 3 | 2061, rue Wilfrid, Val-David 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 917 $/m²) 132 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 754 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 406 104 $ Poids 30 % |
| 4 | 6437 et 6439, rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (5 509 $/m²) 100,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 434 $ · Ajust. superficie +72 719 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 613 953 $ Poids 29 % |
| 5 | 6440-6442, rue Beauséjour, Val-Morin 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 679 $/m²) 126,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 648 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 467 246 $ Poids 25 % |
| 6 | 655-657, chemin Alverna, Val-Morin 2024-06-20 · 945 m · Vendu 515 000 $ (4 249 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 059 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 596 032 $ Poids 20 % |
| 7 | 1040-1042, rue du Renard-et-du-Corbeau, Val-David 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 955 $ · Ajust. superficie −48 649 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 540 506 $ Poids 11 % |
| 8 | 493-495, Avenue 11e, Val-Morin 2024-05-06 · 1.0 km · Vendu 200 100 $ (1 314 $/m²) 152,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +47 037 $ · Ajust. superficie −16 883 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 250 264 $ Poids 8 % |
| 9 | 1223-1227, 10e rang, Val-David 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 042 $/m²) 166,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 884 $ · Ajust. superficie −40 739 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 368 145 $ Poids 7 % |
| 10 | 1115-1117, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 489 $ · Ajust. superficie +119 373 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 667 987 $ Poids 5 % |
| 11 | 1090-1092, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 855 $/m²) 88,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 689 $ · Ajust. superficie +74 014 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 447 303 $ Poids 4 % |
| 12 | 951, Route Morin, Val-David 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (4 392 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 031 $ · Ajust. superficie +86 526 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 555 727 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.