23 DOMAINE-DE-LA-BELLE-NEIGE · Val-Morin
Valeur estimée
306 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 846 $/m² · 107,6 m² · constr. 1975
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
180 700 $
Rôle antérieur 79 400 $ +127.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499620336300300000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288250030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
79 400 $
ID provincial
78005499620336300300000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 37 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6437 et 6439, rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (5 509 $/m²) 100,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 434 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 561 617 $ Poids 54 % |
| 2 | 7029-7031, rue Morin, Val-Morin 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 506 002 $ Poids 50 % |
| 3 | 655-657, chemin Alverna, Val-Morin 2024-06-20 · 945 m · Vendu 515 000 $ (4 249 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 059 $ · Ajust. superficie −28 894 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 555 665 $ Poids 16 % |
| 4 | 6440-6442, rue Beauséjour, Val-Morin 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 679 $/m²) 126,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 648 $ · Ajust. superficie −25 855 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 441 793 $ Poids 15 % |
| 5 | 1115-1117, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 489 $ · Ajust. superficie +62 812 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 611 426 $ Poids 13 % |
| 6 | 1090-1092, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 855 $/m²) 88,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 689 $ · Ajust. superficie +37 392 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 410 682 $ Poids 11 % |
| 7 | 951, Route Morin, Val-David 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (4 392 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 031 $ · Ajust. superficie +44 800 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 514 001 $ Poids 9 % |
| 8 | 1, rue des Pruches, Val-David 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 333 000 $ (3 845 $/m²) 86,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 607 $ · Ajust. superficie +40 375 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 410 013 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.