57 DOMAINE-DE-LA-BELLE-NEIGE · Val-Morin
Valeur estimée
335 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 213 $/m² · 151,5 m² · constr. 1975
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 117 800 $ +122.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499620336300610000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288051061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
78005499620336300610000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 43 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144-146, 11e avenue, Val-Morin 2025-09-18 · 266 m · Vendu 530 000 $ (3 630 $/m²) 146 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 137 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 535 120 $ Poids 76 % |
| 2 | 1223-1227, 10e rang, Val-David 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 042 $/m²) 166,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 884 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 568 $ Poids 27 % |
| 3 | 1040-1042, rue du Renard-et-du-Corbeau, Val-David 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 955 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 582 862 $ Poids 26 % |
| 4 | 2061, rue Wilfrid, Val-David 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 917 $/m²) 132 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 754 $ · Ajust. superficie +28 438 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 442 416 $ Poids 24 % |
| 5 | 1073-1075, 13E AVENUE, Val-Morin 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 102 $/m²) 175,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 533 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 496 567 $ Poids 21 % |
| 6 | 6440-6442, rue Beauséjour, Val-Morin 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 679 $/m²) 126,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 648 $ · Ajust. superficie +32 955 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 500 603 $ Poids 17 % |
| 7 | 493-495, Avenue 11e, Val-Morin 2024-05-06 · 1.0 km · Vendu 200 100 $ (1 314 $/m²) 152,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +47 037 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 266 621 $ Poids 16 % |
| 8 | 655-657, chemin Alverna, Val-Morin 2024-06-20 · 945 m · Vendu 515 000 $ (4 249 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 059 $ · Ajust. superficie +64 375 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 648 934 $ Poids 11 % |
| 9 | 2305-2307, rue des Méandres, Val-David 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (2 289 $/m²) 179,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −31 591 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 425 937 $ Poids 7 % |
| 10 | 11-13, des Pruches, Val-David 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (1 805 $/m²) 171,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 452 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 295 767 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.