58 DOMAINE-DE-LA-BELLE-NEIGE · Val-Morin
Valeur estimée
337 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 051 $/m² · 110,5 m² · constr. 1975
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 124 100 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499620336300620000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288053062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
78005499620336300620000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 43 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6437 et 6439, rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (5 509 $/m²) 100,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 434 $ · Ajust. superficie +28 371 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 569 605 $ Poids 51 % |
| 2 | 7029-7031, rue Morin, Val-Morin 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 512 848 $ Poids 50 % |
| 3 | 6440-6442, rue Beauséjour, Val-Morin 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 679 $/m²) 126,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 648 $ · Ajust. superficie −21 970 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 445 677 $ Poids 18 % |
| 4 | 655-657, chemin Alverna, Val-Morin 2024-06-20 · 945 m · Vendu 515 000 $ (4 249 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 059 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 561 826 $ Poids 17 % |
| 5 | 2061, rue Wilfrid, Val-David 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 917 $/m²) 132 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 754 $ · Ajust. superficie −31 354 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 382 625 $ Poids 17 % |
| 6 | 144-146, 11e avenue, Val-Morin 2025-09-18 · 266 m · Vendu 530 000 $ (3 630 $/m²) 146 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 137 $ · Ajust. superficie −64 435 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 460 702 $ Poids 15 % |
| 7 | 1115-1117, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 489 $ · Ajust. superficie +71 445 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 620 059 $ Poids 12 % |
| 8 | 1090-1092, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 855 $/m²) 88,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 689 $ · Ajust. superficie +42 982 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 416 271 $ Poids 10 % |
| 9 | 951, Route Morin, Val-David 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (4 392 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 031 $ · Ajust. superficie +51 169 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 520 370 $ Poids 8 % |
| 10 | 493-495, Avenue 11e, Val-Morin 2024-05-06 · 1.0 km · Vendu 200 100 $ (1 314 $/m²) 152,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +47 037 $ · Ajust. superficie −27 460 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 239 687 $ Poids 2 % |
| 11 | 1, rue des Pruches, Val-David 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 333 000 $ (3 845 $/m²) 86,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 607 $ · Ajust. superficie +45 951 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 415 588 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.