6920-6922 Boulevard LABELLE · Val-Morin
Valeur estimée
656 000 $
Autre · 3 445 $/m² · 190,4 m² · constr. 2021 · terrain 2 618,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 618,9 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
703 300 $
Rôle antérieur 451 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499654287800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
290868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
638 300 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
78005499654287800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 88 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 834 m · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 294 $ Poids 69 % |
| 2 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 110 $ Poids 37 % |
| 3 | 1073-1075, 13E AVENUE, Val-Morin 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 102 $/m²) 175,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 622 299 $ Poids 35 % |
| 4 | 1223-1227, 10e rang, Val-David 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 042 $/m²) 166,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +24 402 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 298 $ Poids 29 % |
| 5 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +77 574 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 841 775 $ Poids 23 % |
| 6 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 134 001 $ Poids 19 % |
| 7 | 1040-1042, rue du Renard-et-du-Corbeau, Val-David 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +59 876 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 689 602 $ Poids 19 % |
| 8 | 2391-2393, rue de Sainte-Agathe, Val-David 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (3 302 $/m²) 190,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 699 503 $ Poids 16 % |
| 9 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +30 561 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 631 850 $ Poids 16 % |
| 10 | 2305-2307, rue des Méandres, Val-David 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 289 $/m²) 179,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 497 790 $ Poids 15 % |
| 11 | 250, chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (988 $/m²) 227,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 221 734 $ Poids 14 % |
| 12 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 922 530 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.