5799 Rue ANDERSON · Val-Morin
Valeur estimée
765 600 $
Autre · 1 410 $/m² · 543 m² · constr. 2023 · terrain 4 271,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
543 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 271,9 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
8137
Usage
Production de cannabis
Valeur au rôle 2026 — composition
1 191 700 $
Rôle antérieur 109 500 $ +988.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509458441800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
363801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
1 007 600 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
78005509458441800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 92 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, chemin de la Ferme, Val-Morin 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 677 500 $ Ajust. marché +27 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 005 $ Poids 36 % |
| 2 | 179, chemin des Buis, Val-Morin 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 1 012 500 $ (1 772 $/m²) 571,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +135 618 $ · Ajust. superficie −25 246 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 203 872 $ Poids 31 % |
| 3 | 5883, rue Beau-Vallon, Val-Morin 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 553 $ Poids 28 % |
| 4 | rue des Beaux-Arts, Val-Morin 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 456 500 $ Ajust. marché +42 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 800 $ Poids 25 % |
| 5 | 5880, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 180 $ Poids 25 % |
| 6 | 23, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 614 000 $ Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 702 $ Poids 24 % |
| 7 | , Val-Morin 2024-08-26 · 473 m · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 143 $ Poids 23 % |
| 8 | 485, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (1 075 $/m²) 516,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 624 907 $ Poids 22 % |
| 9 | 4395, rue de la Capricieuse, Sainte-Adèle 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 15 % |
| 10 | 4530, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 580 500 $ Ajust. marché +47 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 435 $ Poids 12 % |
| 11 | 799, 11e Avenue, Val-Morin 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 11 % |
| 12 | 4500, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-04-09 · 1.8 km · Vendu 581 232 $ Ajust. marché +77 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 541 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.