5977 Boulevard LABELLE · Val-Morin
Valeur estimée
747 400 $
Autre · 2 915 $/m² · 256,4 m² · constr. 1950 · terrain 7 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 444,5 m²
Frontage
127,2 m
CUBF
5823
Usage
Bar à spectacles
Valeur au rôle 2026 — composition
641 200 $
Rôle antérieur 431 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509544980300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
290366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 900 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
431 400 $
ID provincial
78005509544980300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
448 250 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 91 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6511, rue du Sommet, Val-Morin 2026-05-14 · 726 m · Vendu 1 040 000 $ (3 594 $/m²) 289,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −59 295 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 889 819 $ Poids 59 % |
| 2 | 250, chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-25 · 340 m · Vendu 225 000 $ (988 $/m²) 227,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 204 $ Poids 55 % |
| 3 | 6078, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2025-06-16 · 957 m · Vendu 865 000 $ (3 711 $/m²) 233,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +43 231 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 893 160 $ Poids 41 % |
| 4 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 403 220 $ Poids 22 % |
| 5 | 6012, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 697 300 $ (3 117 $/m²) 223,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 210 $ · Ajust. superficie +50 965 $ · Ajust. âge −69 730 $ | 735 745 $ Poids 13 % |
| 6 | 4701-4703, rue Gai-Luron, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (3 250 $/m²) 220 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +59 150 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 711 666 $ Poids 13 % |
| 7 | 5991, rue Morin, Val-Morin 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (887 $/m²) 276,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 308 469 $ Poids 12 % |
| 8 | 901-903, route Morin, Val-David 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 634 000 $ (2 480 $/m²) 255,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 353 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 623 945 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.