5959 Boulevard LABELLE · Val-Morin
Valeur estimée
766 600 $
Autre · 1 226 $/m² · 625,4 m² · constr. 1972 · terrain 4 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
625,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 511,1 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
622 800 $
Rôle antérieur 431 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509553663200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
290376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
78005509553663200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
448 250 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 92 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, chemin des Buis, Val-Morin 2025-03-26 · 699 m · Vendu 1 012 500 $ (1 772 $/m²) 571,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +135 618 $ · Ajust. superficie +47 746 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 094 614 $ Poids 43 % |
| 2 | 445, chemin de la Ferme, Val-Morin 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 677 500 $ Ajust. marché +27 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 005 $ Poids 28 % |
| 3 | 799, 11e Avenue, Val-Morin 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 24 % |
| 4 | , Val-Morin 2024-08-26 · 971 m · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 143 $ Poids 17 % |
| 5 | 5883, rue Beau-Vallon, Val-Morin 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 553 $ Poids 15 % |
| 6 | 895, rue Osias, Val-David 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 14 % |
| 7 | 5880, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 180 $ Poids 12 % |
| 8 | 23, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 614 000 $ Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 702 $ Poids 12 % |
| 9 | rue des Beaux-Arts, Val-Morin 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 456 500 $ Ajust. marché +42 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 800 $ Poids 12 % |
| 10 | 4395, rue de la Capricieuse, Sainte-Adèle 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 6 % |
| 11 | 895, rue Osias, Val-David 2024-09-05 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 707 $ Poids 5 % |
| 12 | 6469, rue du Lièvre, Val-Morin 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 578 $/m²) 391,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 878 535 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.