6368 Rue BEL-HORIZON · Val-Morin
Valeur estimée
2 066 200 $
Unifamiliale · 1 643 $/m² · 1 257,3 m² · constr. 2007 · terrain 128 257,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 257,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
128 257,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 221 800 $
Rôle antérieur 2 652 400 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509558334600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
3 967 600 $
Rôle antérieur
2 652 400 $
ID provincial
78005509558334600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 799 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±98.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +375 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 100 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, chemin de la Ferme, Val-Morin 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 677 500 $ Ajust. marché +27 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 005 $ Poids 12 % |
| 2 | 179, chemin des Buis, Val-Morin 2025-03-26 · 85 m · Vendu 1 012 500 $ (1 772 $/m²) 571,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +135 618 $ · Ajust. superficie +253 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 401 243 $ Poids 1 % |
| 3 | 6469, rue du Lièvre, Val-Morin 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (3 578 $/m²) 391,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 955 535 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.