250 Chemin CURE-CORBEIL E · Val-Morin
Valeur estimée
1 031 000 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 227,8 m² · constr. 2024 · terrain 25 621,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 621,3 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 313 100 $
Rôle antérieur 39 000 $ +3266.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509576315800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
1 204 300 $
Rôle antérieur
39 000 $
ID provincial
78005509576315800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 97 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-25 · 47 m · Vendu 225 000 $ (988 $/m²) 227,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 71 % |
| 2 | 6078, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2025-06-16 · 617 m · Vendu 865 000 $ (3 711 $/m²) 233,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 991 469 $ Poids 58 % |
| 3 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 836 $ Poids 33 % |
| 4 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +38 659 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 477 $ Poids 23 % |
| 5 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 875 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +45 904 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 627 219 $ Poids 23 % |
| 6 | 704, chemin de la Ferme, Val-Morin 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 542 000 $ (2 898 $/m²) 187 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 728 $ · Ajust. superficie +59 127 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 761 056 $ Poids 10 % |
| 7 | 6012, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2026-02-12 · 2.3 km · Vendu 697 300 $ (3 117 $/m²) 223,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 210 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge +3 487 $ | 764 387 $ Poids 9 % |
| 8 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +23 458 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 362 536 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.