660-725 8E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
2 212 000 $
Autre · terrain 1 114 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114 476,1 m²
Frontage
—
CUBF
6839
Usage
Autres institutions de formation spécialisée
Valeur au rôle 2026 — composition
9 045 300 $
Rôle antérieur 5 905 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519573467500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
287718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
869 100 $
Valeur bâtiment
8 176 200 $
Rôle antérieur
5 905 300 $
ID provincial
78005519573467500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 197 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +433 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 100 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5560, rue du Bel Automne, Val-Morin 2026-04-02 · 308 m · Vendu 200 000 $ (2 736 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 64 % |
| 2 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 756 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 000 $ Poids 54 % |
| 3 | 445, chemin de la Ferme, Val-Morin 2026-04-01 · 848 m · Vendu 677 500 $ Ajust. marché +27 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 005 $ Poids 49 % |
| 4 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 917 m · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 48 % |
| 5 | 731 et 733, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-10 · 960 m · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 490 $ Poids 46 % |
| 6 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 938 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 43 % |
| 7 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 660 $ Poids 43 % |
| 8 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 307 $ Poids 42 % |
| 9 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 791 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 985 $ Poids 37 % |
| 10 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 970 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 37 % |
| 11 | 250, chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (988 $/m²) 227,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 31 % |
| 12 | 996, 8e avenue, Val-Morin 2025-01-31 · 683 m · Vendu 477 000 $ (4 368 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 494 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.