6767 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
629 800 $
Autre · 3 483 $/m² · 180,8 m² · constr. 1975 · terrain 61 774,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 774,1 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
619 800 $
Rôle antérieur 190 000 $ +226.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519756685200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
289813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
515 400 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
78005519756685200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 87 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1073-1075, 13E AVENUE, Val-Morin 2026-08-12 · 939 m · Vendu 545 000 $ (3 102 $/m²) 175,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 542 010 $ Poids 67 % |
| 2 | 2391-2393, rue de Sainte-Agathe, Val-David 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 302 $/m²) 190,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 598 604 $ Poids 51 % |
| 3 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 512 m · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +25 066 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 710 $ Poids 43 % |
| 4 | 2606-2608, rue Mountain, Val-David 2025-04-09 · 873 m · Vendu 650 000 $ (3 306 $/m²) 196,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −26 119 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 336 $ Poids 39 % |
| 5 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 884 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 796 784 $ Poids 37 % |
| 6 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −24 563 $ · Ajust. âge +64 980 $ | 897 446 $ Poids 29 % |
| 7 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +30 142 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 102 $ Poids 27 % |
| 8 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 180 809 $ Poids 26 % |
| 9 | 2305-2307, rue des Méandres, Val-David 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 289 $/m²) 179,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 462 202 $ Poids 25 % |
| 10 | 1082-1084, rue du Tour du Lac, Val-David 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 572 500 $ (2 778 $/m²) 206,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −35 139 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 527 386 $ Poids 22 % |
| 11 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 521 825 $ Poids 20 % |
| 12 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 807 m · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +51 918 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 602 323 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.