1790 7E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
675 400 $
Autre · 2 055 $/m² · 328,6 m² · constr. 1900 · terrain 5 184 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 184 m²
Frontage
79,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
709 900 $
Rôle antérieur 393 300 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529688165700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
553 700 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
78005529688165700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 89 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565 et 1567, rue Vanier, Val-Morin 2026-01-23 · 614 m · Vendu 322 350 $ (967 $/m²) 333,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 834 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −32 235 $ | 317 676 $ Poids 77 % |
| 2 | 5338, rue de la Brise-des-Bois, Val-Morin 2026-07-16 · 587 m · Vendu 1 040 000 $ (3 564 $/m²) 291,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 579 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 001 579 $ Poids 70 % |
| 3 | 1523, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-02-04 · 449 m · Vendu 152 005 $ (394 $/m²) 386,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 428 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 153 914 $ Poids 30 % |
| 4 | 5991, rue Morin, Val-Morin 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (887 $/m²) 276,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 303 730 $ Poids 16 % |
| 5 | 1700, 3e Avenue, Val-Morin 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 372 500 $ (1 344 $/m²) 277,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 419 411 $ Poids 11 % |
| 6 | 1400, 1ère avenue, Val-Morin 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (3 030 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +155 269 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 832 982 $ Poids 3 % |
| 7 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 493 030 $ Poids 2 % |
| 8 | 1789, 4e Avenue, Val-Morin 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 524 000 $ (2 594 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie +131 000 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 708 315 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.