1699 4E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
1 297 000 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 358 m² · constr. 2019 · terrain 6 975,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 975,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 430 100 $
Rôle antérieur 923 400 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539566895200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 000 $
Valeur bâtiment
886 100 $
Rôle antérieur
923 400 $
ID provincial
78005539566895200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 99 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5338, rue de la Brise-des-Bois, Val-Morin 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 564 $/m²) 291,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 971 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 1 137 171 $ Poids 32 % |
| 2 | 1700, 3e Avenue, Val-Morin 2025-04-02 · 283 m · Vendu 372 500 $ (1 344 $/m²) 277,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +54 376 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 513 672 $ Poids 26 % |
| 3 | 1523, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 152 005 $ (394 $/m²) 386,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 428 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge +15 201 $ | 190 102 $ Poids 14 % |
| 4 | 1400, 1ère avenue, Val-Morin 2025-05-15 · 482 m · Vendu 685 000 $ (3 030 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 951 714 $ Poids 7 % |
| 5 | 3370, rue du Mont-Terrible, Sainte-Adèle 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 455 895 $ (1 728 $/m²) 263,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 397 $ · Ajust. âge +45 590 $ | 582 882 $ Poids 7 % |
| 6 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 708 m · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 573 030 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.