1848 4E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
1 200 000 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 294,3 m² · constr. 1954 · terrain 6 367,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 367,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 220 900 $
Rôle antérieur 805 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539587971400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 400 $
Valeur bâtiment
677 500 $
Rôle antérieur
805 100 $
ID provincial
78005539587971400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 98 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, 3e Avenue, Val-Morin 2025-04-02 · 209 m · Vendu 372 500 $ (1 344 $/m²) 277,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge −24 212 $ | 409 394 $ Poids 56 % |
| 2 | 5338, rue de la Brise-des-Bois, Val-Morin 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 564 $/m²) 291,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 940 455 $ Poids 54 % |
| 3 | 1400, 1ère avenue, Val-Morin 2025-05-15 · 628 m · Vendu 685 000 $ (3 030 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +103 310 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 781 024 $ Poids 23 % |
| 4 | 3370, rue du Mont-Terrible, Sainte-Adèle 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 455 895 $ (1 728 $/m²) 263,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 355 $ · Ajust. âge −45 589 $ | 436 660 $ Poids 16 % |
| 5 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 870 m · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +71 494 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 522 525 $ Poids 16 % |
| 6 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 486 m · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 761 509 $ Poids 14 % |
| 7 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 180 m · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie +138 250 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 696 083 $ Poids 9 % |
| 8 | 1789, 4e Avenue, Val-Morin 2024-10-08 · 138 m · Vendu 524 000 $ (2 594 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie +119 716 $ · Ajust. âge −28 820 $ | 720 611 $ Poids 8 % |
| 9 | 744, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (2 907 $/m²) 196,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 699 031 $ Poids 3 % |
| 10 | 1523, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 152 005 $ (394 $/m²) 386,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 428 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 147 162 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.