2043 Chemin GARE · Val-Morin
Valeur estimée
808 600 $
Autre · 1 552 $/m² · 521 m² · constr. 1962 · terrain 12 377 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
521 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 377 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
5839
Usage
Autres activités d'hébergement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 300 $
Rôle antérieur 696 900 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539637363000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
288743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
1 036 900 $
Rôle antérieur
696 900 $
ID provincial
78005539637363000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 93 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5333, Rue de la Brise-des-Bois, Val-Morin 2025-05-27 · 236 m · Vendu 980 000 $ Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 576 $ Poids 46 % |
| 2 | 2477, rue du Vésinet, Val-Morin 2025-10-02 · 926 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 39 % |
| 3 | 4692, rue Bélair, Val-Morin 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 18 % |
| 4 | 1125, Montée de l'Ubac, Val-Morin 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 432 500 $ Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 576 $ Poids 16 % |
| 5 | 1523, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-02-04 · 948 m · Vendu 152 005 $ (394 $/m²) 386,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 428 $ · Ajust. superficie +26 555 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 191 787 $ Poids 12 % |
| 6 | 4410, rue Morin, Val-Morin 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 432 000 $ Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 982 $ Poids 12 % |
| 7 | 2026, 3e avenue, Val-Morin 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 4 100 000 $ (6 536 $/m²) 627,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +815 049 $ · Ajust. superficie −347 386 $ · Ajust. âge −410 000 $ | 4 157 663 $ Poids 11 % |
| 8 | 4160, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 581 000 $ Ajust. marché +77 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 821 $ Poids 7 % |
| 9 | , Val-Morin 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 403 $ Poids 7 % |
| 10 | 1565 et 1567, rue Vanier, Val-Morin 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 322 350 $ (967 $/m²) 333,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 834 $ · Ajust. superficie +80 588 $ · Ajust. âge −32 235 $ | 400 536 $ Poids 6 % |
| 11 | 898, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 262 $ Poids 6 % |
| 12 | 1125, Montée de L'Ubac, Val-Morin 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 299 900 $ Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 610 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.