2132 Chemin MAUPAS · Val-Morin
Valeur estimée
1 157 500 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 249,8 m² · constr. 2012 · terrain 10 271,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 271,2 m²
Frontage
114,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 211 300 $
Rôle antérieur 868 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539686901100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
1 055 100 $
Rôle antérieur
868 400 $
ID provincial
78005539686901100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 98 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5338, rue de la Brise-des-Bois, Val-Morin 2026-07-16 · 515 m · Vendu 1 040 000 $ (3 564 $/m²) 291,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 846 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 907 954 $ Poids 56 % |
| 2 | 1700, 3e Avenue, Val-Morin 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 372 500 $ (1 344 $/m²) 277,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 440 946 $ Poids 29 % |
| 3 | 1400, 1ère avenue, Val-Morin 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 030 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +35 901 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 792 390 $ Poids 22 % |
| 4 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +92 898 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 821 658 $ Poids 22 % |
| 5 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 951 m · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie +101 964 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 759 337 $ Poids 18 % |
| 6 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +30 443 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 473 $ Poids 15 % |
| 7 | 1789, 4e Avenue, Val-Morin 2024-10-08 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (2 594 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie +61 998 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 744 113 $ Poids 14 % |
| 8 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 660 m · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +190 500 $ · Ajust. âge +45 720 $ | 1 007 829 $ Poids 10 % |
| 9 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 867 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 791 307 $ Poids 5 % |
| 10 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 592 948 $ Poids 2 % |
| 11 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 395 745 $ Poids 2 % |
| 12 | 790, Montée de l' Adret, Sainte-Adèle 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 945 000 $ (5 855 $/m²) 161,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +250 752 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 1 427 277 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.