1750 Chemin GARE · Val-Morin
Valeur estimée
3 690 600 $
Chalet · 5 682 $/m² · 649,5 m² · terrain 588 402,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
649,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588 402,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
4 329 800 $
Rôle antérieur 3 103 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539705575400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 926 200 $
Valeur bâtiment
2 403 600 $
Rôle antérieur
3 103 700 $
ID provincial
78005539705575400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±69.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +800 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 100 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2477, rue du Vésinet, Val-Morin 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 25 % |
| 2 | 2026, 3e avenue, Val-Morin 2024-08-28 · 1.9 km · Vendu 4 100 000 $ (6 536 $/m²) 627,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +815 049 $ · Ajust. superficie +72 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 987 598 $ Poids 7 % |
| 3 | 1523, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 152 005 $ (394 $/m²) 386,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 428 $ · Ajust. superficie +38 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 434 $ Poids 2 % |
| 4 | 5338, rue de la Brise-des-Bois, Val-Morin 2026-07-16 · 847 m · Vendu 1 040 000 $ (3 564 $/m²) 291,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 000 $ Poids 1 % |
| 5 | 1700, 3e Avenue, Val-Morin 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 372 500 $ (1 344 $/m²) 277,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +93 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 171 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.