5966 Chemin LAC-LA SALLE · Val-Morin
Valeur estimée
757 600 $
Autre · 2 866 $/m² · 264,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 021 265 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 021 265 m²
Frontage
524,1 m
CUBF
7513
Usage
Centre de ski (alpin et/ou de fond)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 615 100 $
Rôle antérieur 1 043 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539812780300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
288519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 183 600 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
1 043 700 $
ID provincial
78005539812780300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 92 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5338, rue de la Brise-des-Bois, Val-Morin 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (3 564 $/m²) 291,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 006 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 886 994 $ Poids 38 % |
| 2 | 5333, Rue de la Brise-des-Bois, Val-Morin 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 576 $ Poids 22 % |
| 3 | 2477, rue du Vésinet, Val-Morin 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 20 % |
| 4 | 6527, chemin du Lac-La Salle, Val-Morin 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 1 039 000 $ (4 837 $/m²) 214,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +96 161 $ · Ajust. superficie +119 717 $ · Ajust. âge −72 730 $ | 1 182 148 $ Poids 11 % |
| 5 | 1565 et 1567, rue Vanier, Val-Morin 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 322 350 $ (967 $/m²) 333,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 834 $ · Ajust. superficie −33 367 $ · Ajust. âge −32 235 $ | 286 582 $ Poids 8 % |
| 6 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +190 500 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 885 909 $ Poids 5 % |
| 7 | 6335, chemin du Lac-La Salle, Val-Morin 2025-10-07 · 891 m · Vendu 770 000 $ (4 971 $/m²) 154,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 850 $ Poids 4 % |
| 8 | , Val-David 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 105 $ Poids 3 % |
| 9 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 791 307 $ Poids 2 % |
| 10 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 388 460 $ Poids 2 % |
| 11 | 6798, Place du Mont-Scroggie, Val-Morin 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 189 $/m²) 164,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 855 160 $ Poids 2 % |
| 12 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 250 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 921 150 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.