1224 Chemin GASCON E · Val-David
Valeur estimée
934 200 $
Chalet · 5 686 $/m² · 164,3 m² · constr. 2022 · terrain 1 889,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 889,7 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
952 200 $
Rôle antérieur 694 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479597507000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
888 800 $
Rôle antérieur
694 300 $
ID provincial
78010479597507000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 98 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −27 868 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 950 $ Poids 30 % |
| 2 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +52 085 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 735 968 $ Poids 21 % |
| 3 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 594 938 $ Poids 18 % |
| 4 | 1628, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 609 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 699 $ Poids 16 % |
| 5 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 580 478 $ Poids 13 % |
| 6 | 1345, chemin de l'Oie-Sauvage, Val-Morin 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 087 $/m²) 145,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +38 209 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 790 634 $ Poids 11 % |
| 7 | 930, Rang 7e, Val-David 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (7 119 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie +110 349 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 1 272 941 $ Poids 11 % |
| 8 | 1300, Rue de la Canardière, Val-Morin 2024-04-11 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 717 600 $ Poids 7 % |
| 9 | 6657, montée Poulette, Val-Morin 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (1 984 $/m²) 133,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +30 447 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 342 185 $ Poids 5 % |
| 10 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 2.6 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +21 019 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 785 220 $ Poids 5 % |
| 11 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 668 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.