1202 7E RANG · Val-David
Valeur estimée
1 217 600 $
Chalet · 3 824 $/m² · 318,4 m² · constr. 2003 · terrain 20 236,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 236,3 m²
Frontage
141,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 298 700 $
Rôle antérieur 1 104 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479630474800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
1 080 500 $
Rôle antérieur
1 104 900 $
ID provincial
78010479630474800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 99 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, 7e Rang, Val-David 2026-07-07 · 750 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 54 % |
| 2 | , Val-David 2025-11-03 · 594 m · Vendu 639 000 $ Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 140 $ Poids 51 % |
| 3 | 1230, Rang 7e, Val-David 2024-12-18 · 204 m · Vendu 1 050 000 $ (3 992 $/m²) 263 m² · constr. 2004 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +110 589 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 356 740 $ Poids 30 % |
| 4 | 1350, rue de l'Horizon, Val-David 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 100 $/m²) 247,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 346 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 599 546 $ Poids 27 % |
| 5 | 1545, rue de la Volière, Val-David 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 235 $ Poids 10 % |
| 6 | 1526, rue Ovide, Val-David 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (1 960 $/m²) 344,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −25 388 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 776 517 $ Poids 9 % |
| 7 | 1072, chemin de l'Aigle, Val-Morin 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 718 $ Poids 6 % |
| 8 | 1510, rue Ovide, Val-David 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 550 $/m²) 235,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +105 950 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 798 194 $ Poids 6 % |
| 9 | , Val-David 2024-03-12 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +17 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 248 $ Poids 2 % |
| 10 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 683 689 $ Poids 1 % |
| 11 | 1628, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (1 609 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 385 759 $ Poids 0 % |
| 12 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 428 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 674 492 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.