1242 7E RANG · Val-David
Valeur estimée
764 900 $
Chalet · 4 484 $/m² · 170,6 m² · constr. 2003 · terrain 4 619,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 619,6 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
757 100 $
Rôle antérieur 616 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479642448400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
554 500 $
Rôle antérieur
616 800 $
ID provincial
78010479642448400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 95 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 555 544 $ Poids 32 % |
| 2 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie +40 279 $ · Ajust. âge +31 220 $ | 576 821 $ Poids 17 % |
| 3 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +65 106 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 720 240 $ Poids 6 % |
| 4 | 1628, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (1 609 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 767 $ Poids 5 % |
| 5 | 1345, chemin de l'Oie-Sauvage, Val-Morin 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (4 087 $/m²) 145,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +51 082 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 767 807 $ Poids 4 % |
| 6 | 1300, Rue de la Canardière, Val-Morin 2024-04-11 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +26 419 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 704 644 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.