1028 Rue PERDRIERE · Val-David
Valeur estimée
990 800 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 194,6 m² · constr. 2025 · terrain 36 708,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 708,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 900 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479693719500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
753 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78010479693719500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 98 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 694 $ Poids 41 % |
| 2 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +36 915 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 648 504 $ Poids 33 % |
| 3 | 1350, rue de l'Horizon, Val-David 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 100 $/m²) 247,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 654 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 516 346 $ Poids 18 % |
| 4 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 077 $ Poids 15 % |
| 5 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie +77 317 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 627 239 $ Poids 12 % |
| 6 | 1510, rue Ovide, Val-David 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 550 $/m²) 235,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −51 891 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 661 353 $ Poids 11 % |
| 7 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +86 675 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 850 876 $ Poids 7 % |
| 8 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 597 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 674 492 $ Poids 7 % |
| 9 | 1230, Rang 7e, Val-David 2024-12-18 · 597 m · Vendu 1 050 000 $ (3 992 $/m²) 263 m² · constr. 2004 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −136 540 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 219 861 $ Poids 6 % |
| 10 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 769 874 $ Poids 5 % |
| 11 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +114 711 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 798 594 $ Poids 5 % |
| 12 | 1477, rue de la Volière, Val-David 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 331 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 847 996 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.