1526 Rue OVIDE · Val-David
Valeur estimée
766 500 $
Chalet · 2 226 $/m² · 344,3 m² · constr. 1992 · terrain 8 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 591,4 m²
Frontage
102 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
717 600 $
Rôle antérieur 481 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479810657700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
610 500 $
Rôle antérieur
481 100 $
ID provincial
78010479810657700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 95 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue Ovide, Val-David 2025-04-08 · 4 m · Vendu 675 000 $ (1 960 $/m²) 344,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 781 $ Poids 61 % |
| 2 | 1350, rue de l'Horizon, Val-David 2026-07-06 · 963 m · Vendu 520 000 $ (2 100 $/m²) 247,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 543 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 598 143 $ Poids 19 % |
| 3 | 1510, rue Ovide, Val-David 2025-12-05 · 193 m · Vendu 600 000 $ (2 550 $/m²) 235,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +138 972 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 798 215 $ Poids 17 % |
| 4 | 60, Montée Alouette, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 619 $/m²) 317,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +47 947 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 357 732 $ Poids 15 % |
| 5 | 40, rue du Mont-Blanc, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (2 156 $/m²) 303,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +43 659 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 788 772 $ Poids 12 % |
| 6 | 1230, Rang 7e, Val-David 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (3 992 $/m²) 263 m² · constr. 2004 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +162 291 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 350 692 $ Poids 4 % |
| 7 | 138, Rue Paulsen, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 255 $/m²) 235 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +123 253 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 831 788 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.