1018 Rue PERDRIERE · Val-David
Valeur estimée
2 624 000 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 670,6 m² · constr. 1998 · terrain 38 873,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
670,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 873,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 399 400 $
Rôle antérieur 1 676 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489600635000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
2 162 500 $
Rôle antérieur
1 676 100 $
ID provincial
78010489600635000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 017 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 892 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +420 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 100 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6469, rue du Lièvre, Val-Morin 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (3 578 $/m²) 391,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 892 535 $ Poids 1 % |
| 2 | 1526, rue Ovide, Val-David 2025-04-08 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (1 960 $/m²) 344,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 953 781 $ Poids 0 % |
| 3 | 1230, Rang 7e, Val-David 2024-12-18 · 634 m · Vendu 1 050 000 $ (3 992 $/m²) 263 m² · constr. 2004 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 482 401 $ Poids 0 % |
| 4 | 1350, rue de l'Horizon, Val-David 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 100 $/m²) 247,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 642 200 $ Poids 0 % |
| 5 | 1510, rue Ovide, Val-David 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 550 $/m²) 235,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 827 244 $ Poids 0 % |
| 6 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 572 818 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.