1015 Rue PERDRIERE · Val-David
Valeur estimée
825 300 $
Chalet · 3 938 $/m² · 209,6 m² · constr. 2020 · terrain 173 947,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
173 947,9 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
853 500 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489620917200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 400 $
Valeur bâtiment
470 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78010489620917200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 96 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 409 $ Poids 52 % |
| 2 | 1350, rue de l'Horizon, Val-David 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 100 $/m²) 247,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 903 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 529 497 $ Poids 24 % |
| 3 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +59 609 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 658 323 $ Poids 18 % |
| 4 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 676 $ Poids 14 % |
| 5 | 1510, rue Ovide, Val-David 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 550 $/m²) 235,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −32 767 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 477 $ Poids 11 % |
| 6 | 1628, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (1 609 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +31 137 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 145 $ Poids 6 % |
| 7 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 139 857 $ Poids 3 % |
| 8 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +47 556 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 774 011 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.