1068 Rue LAC-GREEN VALLEY · Val-David
Valeur estimée
753 000 $
Chalet · 2 581 $/m² · 291,8 m² · constr. 1985 · terrain 3 123 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 123 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
710 700 $
Rôle antérieur 477 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489688056800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
588 200 $
Rôle antérieur
477 900 $
ID provincial
78010489688056800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 94 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6511, rue du Sommet, Val-Morin 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (3 594 $/m²) 289,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 953 426 $ Poids 35 % |
| 2 | 1350, rue de l'Horizon, Val-David 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 100 $/m²) 247,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 414 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 524 814 $ Poids 24 % |
| 3 | 1230, Rang 7e, Val-David 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 992 $/m²) 263 m² · constr. 2004 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +57 490 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 209 141 $ Poids 15 % |
| 4 | 1510, rue Ovide, Val-David 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 550 $/m²) 235,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +72 036 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 710 280 $ Poids 11 % |
| 5 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 880 m · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +68 679 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 407 757 $ Poids 7 % |
| 6 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 556 818 $ Poids 7 % |
| 7 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge −1 669 $ | 146 580 $ Poids 2 % |
| 8 | 6469, rue du Lièvre, Val-Morin 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (3 578 $/m²) 391,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −177 996 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 350 538 $ Poids 2 % |
| 9 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 825 330 $ Poids 1 % |
| 10 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +36 875 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 198 947 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.