4 Rue BOULEAUX · Val-David
Valeur estimée
366 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 040 $/m² · 120,7 m² · constr. 1974 · terrain 663,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,9 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 121 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489875253500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
78010489875253500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 35 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, Le Familial, Val-David 2026-05-27 · 215 m · Vendu 563 000 $ (4 208 $/m²) 133,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché −2 542 $ · Ajust. superficie −27 561 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 544 157 $ Poids 77 % |
| 2 | 2196 - 2198, avenue du Mont-Vert, Val-David 2026-01-16 · 467 m · Vendu 650 000 $ (4 670 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 689 $ · Ajust. superficie −43 193 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 496 $ Poids 53 % |
| 3 | 1471, Le Familial, Val-David 2025-06-16 · 215 m · Vendu 575 000 $ (4 297 $/m²) 133,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 655 $ · Ajust. superficie −28 148 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 602 007 $ Poids 50 % |
| 4 | 2424-2426 et 2428, Arthur-Frenette, Val-David 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 213 770 $ (1 724 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 933 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge −21 377 $ | 211 481 $ Poids 48 % |
| 5 | 2061, rue Wilfrid, Val-David 2025-11-17 · 973 m · Vendu 385 000 $ (2 917 $/m²) 132 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 754 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 395 575 $ Poids 45 % |
| 6 | 1055, rue du Cervin, Val-David 2025-08-15 · 877 m · Vendu 540 000 $ (4 869 $/m²) 110,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 998 $ · Ajust. superficie +23 859 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 857 $ Poids 44 % |
| 7 | 2366-2368, rue Bedford, Val-David 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 566 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 162 $ · Ajust. superficie +35 900 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 684 062 $ Poids 40 % |
| 8 | 25512553, rue Léo-Piché, Val-David 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 148 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 273 $ · Ajust. superficie −24 679 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 594 $ Poids 24 % |
| 9 | 419-419A, rue de Neufchâtel, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 529 000 $ (4 273 $/m²) 123,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 753 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 580 710 $ Poids 21 % |
| 10 | 1320, rue Le Villageois, Val-David 2024-11-08 · 901 m · Vendu 599 000 $ (4 411 $/m²) 135,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 797 $ · Ajust. superficie −33 302 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 663 565 $ Poids 20 % |
| 11 | 1396-1398, rue Napoléon-Gascon, Val-David 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 764 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 287 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 303 764 $ Poids 17 % |
| 12 | 7029-7031, rue Morin, Val-Morin 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 426 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 534 301 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.