11 Rue BOULEAUX · Val-David
Valeur estimée
324 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 992 $/m² · 65 m² · constr. 1975 · terrain 301,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
175 300 $
Rôle antérieur 127 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489884087200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
78010489884087200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 28 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue Merette, Val-David 2024-06-12 · 861 m · Vendu 1 026 750 $ Ajust. marché +241 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 268 105 $ Poids 15 % |
| 2 | 1115-1117, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 489 $ · Ajust. superficie −64 003 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 484 611 $ Poids 9 % |
| 3 | 1418-1422, Rue de l' Académie, Val-David 2024-03-15 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +106 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 826 $ Poids 7 % |
| 4 | 1, rue des Pruches, Val-David 2024-07-08 · 226 m · Vendu 333 000 $ (3 845 $/m²) 86,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 607 $ · Ajust. superficie −41 529 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 328 108 $ Poids 5 % |
| 5 | 1090-1092, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 855 $/m²) 88,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 689 $ · Ajust. superficie −44 717 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 328 573 $ Poids 5 % |
| 6 | 2149 et 2151, avenue Mont-Vert, Val-David 2026-03-06 · 531 m · Vendu 520 000 $ (5 514 $/m²) 94,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 848 $ · Ajust. superficie −80 785 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 445 863 $ Poids 3 % |
| 7 | 1280 - 1282, montée du 8e Rang, Val-David 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 857 $/m²) 84 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie −27 143 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 276 069 $ Poids 3 % |
| 8 | 951, Route Morin, Val-David 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 383 000 $ (4 392 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 031 $ · Ajust. superficie −48 753 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 420 447 $ Poids 2 % |
| 9 | 20-22, Impasse du Bosquet, Val-David 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 289 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie −65 617 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 343 474 $ Poids 2 % |
| 10 | 1396-1398, rue Napoléon-Gascon, Val-David 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 764 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 287 $ · Ajust. superficie −52 660 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 228 203 $ Poids 0 % |
| 11 | 2263 et 2265, rue de L'Église, Val-David 2024-07-24 · 734 m · Vendu 450 000 $ (4 278 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 010 $ · Ajust. superficie −85 979 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 487 781 $ Poids 0 % |
| 12 | 2366-2368, rue Bedford, Val-David 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 566 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 162 $ · Ajust. superficie −119 109 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 532 053 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.