1491 Rue LE FAMILIAL · Val-David
Valeur estimée
390 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 740 $/m² · 104,5 m² · constr. 1976 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 157 900 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489885586100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
78010489885586100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 40 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2149 et 2151, avenue Mont-Vert, Val-David 2026-03-06 · 442 m · Vendu 520 000 $ (5 514 $/m²) 94,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 848 $ · Ajust. superficie +28 123 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 557 371 $ Poids 74 % |
| 2 | 20-22, Impasse du Bosquet, Val-David 2026-03-04 · 966 m · Vendu 410 000 $ (4 289 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +19 085 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 428 176 $ Poids 55 % |
| 3 | 2366-2368, rue Bedford, Val-David 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 566 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 162 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 978 $ Poids 54 % |
| 4 | 1055, rue du Cervin, Val-David 2025-08-15 · 904 m · Vendu 540 000 $ (4 869 $/m²) 110,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 998 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 416 $ Poids 50 % |
| 5 | 2424-2426 et 2428, Arthur-Frenette, Val-David 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 213 770 $ (1 724 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 933 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge −21 377 $ | 197 517 $ Poids 33 % |
| 6 | 1115-1117, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 489 $ · Ajust. superficie +53 584 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 604 773 $ Poids 31 % |
| 7 | 2263 et 2265, rue de L'Église, Val-David 2024-07-24 · 661 m · Vendu 450 000 $ (4 278 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 010 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 574 513 $ Poids 27 % |
| 8 | 1090-1092, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 855 $/m²) 88,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 689 $ · Ajust. superficie +31 417 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 406 407 $ Poids 24 % |
| 9 | 1396-1398, rue Napoléon-Gascon, Val-David 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 764 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 287 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 284 223 $ Poids 21 % |
| 10 | 1350-1352, Ste-Olive, Val-David 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 219 $/m²) 107,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 012 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 608 706 $ Poids 20 % |
| 11 | 1, rue des Pruches, Val-David 2024-07-08 · 276 m · Vendu 333 000 $ (3 845 $/m²) 86,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 607 $ · Ajust. superficie +34 415 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 405 717 $ Poids 19 % |
| 12 | 7029-7031, rue Morin, Val-Morin 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 501 309 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.