1775-1777 Rue RAYMOND · Val-David
Valeur estimée
496 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 198 $/m² · 155,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 455,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 180 300 $ +141.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490010298700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
78010490010298700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 68 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2777-2779, chemin de l'Air Pur, Val-David 2025-12-19 · 424 m · Vendu 572 000 $ (3 145 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 634 $ · Ajust. superficie −41 980 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 558 774 $ Poids 51 % |
| 2 | 2130 et 2132, rue de Lausanne, Val-David 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 357 500 $ (2 334 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 272 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 356 355 $ Poids 47 % |
| 3 | 2801, rue de la Cédrière, Val-David 2025-01-30 · 654 m · Vendu 441 000 $ (3 004 $/m²) 146,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 922 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 512 440 $ Poids 42 % |
| 4 | 2196 - 2198, avenue du Mont-Vert, Val-David 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 670 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 689 $ · Ajust. superficie +37 356 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 689 046 $ Poids 41 % |
| 5 | 2163-2165, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (3 982 $/m²) 145,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 111 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 640 723 $ Poids 38 % |
| 6 | 1748-1750, rue des Fougères, Val-David 2025-02-26 · 767 m · Vendu 670 000 $ (4 891 $/m²) 137 m² · constr. 2005 Ajust. marché +154 233 $ · Ajust. superficie +44 504 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 801 737 $ Poids 35 % |
| 7 | 1500-1502, rue Noël, Val-David 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 840 $/m²) 174,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 605 $ · Ajust. superficie −27 121 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 984 $ Poids 31 % |
| 8 | 1471, Le Familial, Val-David 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 563 000 $ (4 208 $/m²) 133,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché −2 542 $ · Ajust. superficie +45 023 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 633 631 $ Poids 30 % |
| 9 | 25512553, rue Léo-Piché, Val-David 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 148 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 273 $ · Ajust. superficie +46 870 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 586 143 $ Poids 30 % |
| 10 | 2670, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 770 $/m²) 139 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 754 $ · Ajust. superficie +22 435 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 441 664 $ Poids 30 % |
| 11 | 1600, Route 117, Val-David 2024-06-04 · 683 m · Vendu 460 000 $ (2 803 $/m²) 164,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +108 131 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 576 357 $ Poids 22 % |
| 12 | 1471, Le Familial, Val-David 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 297 $/m²) 133,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 655 $ · Ajust. superficie +45 983 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 693 388 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.