1901 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
886 200 $
Autre · 4 959 $/m² · 178,7 m² · constr. 2003 · terrain 308 326,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 326,9 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
994 800 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490028186900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
593 700 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78010490028186900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 97 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2777-2779, chemin de l'Air Pur, Val-David 2025-12-19 · 655 m · Vendu 572 000 $ (3 145 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 660 628 $ Poids 73 % |
| 2 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 437 m · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +40 832 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 553 839 $ Poids 58 % |
| 3 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 962 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +53 810 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 611 708 $ Poids 35 % |
| 4 | 2801, rue de la Cédrière, Val-David 2025-01-30 · 481 m · Vendu 441 000 $ (3 004 $/m²) 146,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie +47 915 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 560 274 $ Poids 29 % |
| 5 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 586 665 $ Poids 26 % |
| 6 | 1500-1502, rue Noël, Val-David 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 840 $/m²) 174,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 554 712 $ Poids 25 % |
| 7 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 547 291 $ Poids 23 % |
| 8 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +58 401 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 582 558 $ Poids 23 % |
| 9 | 2050, rue Matterhorn, Val-David 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 276 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 271 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 619 426 $ Poids 21 % |
| 10 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +63 452 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 651 896 $ Poids 19 % |
| 11 | 2130 et 2132, rue de Lausanne, Val-David 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 357 500 $ (2 334 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +29 753 $ · Ajust. âge −12 513 $ | 407 827 $ Poids 18 % |
| 12 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 080 359 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.