1837 Rue LAVALLEE · Val-David
Valeur estimée
692 300 $
Chalet · 5 197 $/m² · 133,2 m² · constr. 2008 · terrain 5 750,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 750,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
712 300 $
Rôle antérieur 452 100 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490043594600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
546 300 $
Rôle antérieur
452 100 $
ID provincial
78010490043594600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 90 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 8 m · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 042 $ Poids 68 % |
| 2 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 360 m · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie −24 816 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 488 191 $ Poids 68 % |
| 3 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 858 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 855 686 $ Poids 67 % |
| 4 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 494 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −26 728 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 544 295 $ Poids 61 % |
| 5 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 436 $ Poids 59 % |
| 6 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 563 055 $ Poids 55 % |
| 7 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 482 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +39 545 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 774 $ Poids 54 % |
| 8 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 980 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 590 498 $ Poids 53 % |
| 9 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 544 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +19 498 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 457 051 $ Poids 52 % |
| 10 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +23 019 $ | 281 818 $ Poids 47 % |
| 11 | 1927, Route 117, Val-David 2025-04-22 · 817 m · Vendu 425 000 $ (3 198 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 508 $ Poids 47 % |
| 12 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 880 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 511 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.