1928 7E RANG · Val-David
Valeur estimée
2 510 900 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 687,3 m² · constr. 1997 · terrain 410 316,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
687,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410 316,1 m²
Frontage
496,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 436 000 $
Rôle antérieur 2 547 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499720075500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
623 500 $
Valeur bâtiment
2 812 500 $
Rôle antérieur
2 547 500 $
ID provincial
78010499720075500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 216 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +471 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 100 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, chemin des Buis, Val-Morin 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 1 012 500 $ (1 772 $/m²) 571,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +135 618 $ · Ajust. superficie +102 579 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 1 200 072 $ Poids 16 % |
| 2 | 6469, rue du Lièvre, Val-Morin 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (3 578 $/m²) 391,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 885 535 $ Poids 1 % |
| 3 | 6511, rue du Sommet, Val-Morin 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 594 $/m²) 289,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 235 114 $ Poids 0 % |
| 4 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 494 239 $ Poids 0 % |
| 5 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 572 m · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 407 827 $ Poids 0 % |
| 6 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 572 818 $ Poids 0 % |
| 7 | 250, chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (988 $/m²) 227,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 277 330 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.